实在没有想到，近期房贷新政频出后首先冲击的却是最穷的人 笔者前几天网络遇见一个人要买房子，结果由于他是在上海读大学毕业后在上海就地打工的外地人，身上只有五万元可以首付，要我们帮他找够这些钱的小房子，哪怕上海周边的外地也行，因为上海哪怕郊区的房价都要已经要8000左右了。 正巧我们网站前几天知道浙江嘉兴港区的乍浦大街上雅山路6+1的楼上有个52平米的朝北的单身公寓，房子确实便宜，总价只要10几万，第一套首付只要4万左右，正适合他。 但是没有想到这几天房产新政出来了，当地银行说，因为无法办理异地贷款，结

房产税只是对以后新买可能有些影响，但是千6，影响不多；主要是由于只讲面积，不讲地段，那么同样总价，势必在上海市中心买高价房反而不会超面积，那么势必引起好地段房子买气足而涨价，便会水涨船高带动郊区便宜房子也升值；所以说房产税长期作用有限，从长期来讲反而会抬升房价。（本文为上海第一房产团购网独创www.shdyfctgw.cn）  

政策频出下，中国房地产从长期来看还是有保值增值作用的 ---初探中国房地产市场化运作部分（即非保障房部分）的发展趋势   引言：中国改革开放30年的今天，由于房地产价格的暴涨，引致政府近期的强力抑制，并出台了不少限制异地买房或者每个家庭只能够拥有2套房产的政策，导致社会对以后能否继续追捧或持有中国的房地产产生疑虑，不知道在房地产持有及投资方面应该何去何从，为此我们想就此问题展开一些讨论，来探讨一下中国房地产市场化运作部分（就是非保障房部分）的发展趋势。   纵观中国及世界近期

据悉：有些变化，但不是说不能够办贷款，只是第2套房首付比列比原来提高10%，另外审核更严，审批放款时间比原来有所延长些，而且可能优惠利率会越来越少。 如果国家房地产宏观调控已经控制住房价上涨势头，估计到一定时候又会放松贷款政策。 中国房地产市场从国内外近期与长期历史发展情况来看，中国房地产市场中长期绝对应该看好，短期可能会因应时事变化而常有波动，所以保有或持有物业者切莫惊慌。 但是在目前形势下，除了刚需以外，其他房产消费还是要根据自己的资金实力来决定是否在合适时候继续逢低吸入还是暂时离场。

腾讯财经讯 4月15日，国务院14日召开的常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，这些政策制定没有针对投机性和投资性购房者，将抑制整个市场的需求，存在较多不合理性。 “二套房购买家庭很多属于改善型住房，还有人才流动在异地购买住房，现在这种一刀切的政策将打击整个购买者，抑制总体需求。”杨乐渝分析称，这种政策不利于

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